El mantenimiento del sistema de detección de incendios es una obligación legal imprescindible para asegurar el funcionamiento de tu sistema. Como empresa mantenedora autorizada, Firefco garantiza la máxima operatividad realizando mantenimiento de sistemas de detección.
Puntos clave sobre qué mantenimiento necesita un sistema de deteccion de incendios:
- Obligatoriedad legal: Exigido por el RIPCI (RD 513/2017), garantiza la continuidad operativa.
- Prevención de falsas alarmas: La limpieza y calibración periódica de detectores reduce drásticamente las falsas activaciones.
- Garantía de respuesta: Verificación continua de centrales, líneas de lazo, detectores, baterías y alarmas.
- Acreditación profesional: Las revisiones técnicas deben ser realizadas sólo por empresas autorizadas en el RIPCI.
En qué consiste el mantenimiento de un sistema de detección de incendios
El mantenimiento de sistema de detección de incendios consiste en el conjunto de comprobaciones técnicas, limpiezas y ensayos funcionales aplicados a un sistema de detección. Esto incluye a los componentes de supervisión y alarma para asegurar su correcta recepción, procesamiento y señalización ante un evento de fuego.
¿Qué mantenimiento necesita un sistema de deteccion de incendios? En resumen, se debe comprobar:
- Centralita y energía: Verificación de la fuente principal, estado de la red, señalización de averías y capacidad de las baterías de respaldo.
- Detectores de campo: Pruebas funcionales de sensibilidad y limpieza en la cámara fotoeléctrica de detectores ópticos y térmicos.
- Iniciación manual: Ensayo mecánico de pulsadores de alarma mediante llave de rearme en todos los sectores.
- Elementos de evacuación: Medición de respuesta acústica y luminosa de sirenas y flashes de evacuación en las zonas protegidas.
1. Programa de Mantenimiento según el RIPCI (RD 513/2017)
El Real Decreto 513/2017 (RIPCI) establece en su Tabla II la periodicidad y el alcance de las tareas de mantenimiento preventivo. La legislación diferencia estrictamente las operaciones básicas a cargo del titular de la instalación de aquellas actuaciones técnicas que deben ser ejecutadas obligatoriamente por una empresa mantenedora autorizada.
Para los sistemas de detección, exige que su mantenimiento conste de revisiones trimestrales y anuales, como mínimo. Todo varía: no es lo mismo el mantenimiento de detectores de humo que una detallada revisión de la central de incendios.
Revisiones mensuales y trimestrales
Las revisiones de menor intervalo están orientadas a la verificación del estado general del sistema. Tanto en estado de reposo como la detección inmediata de anomalías evidentes en el sistema de detección contra incendios. Por norma general, estas revisiones son trimestrales. Algunos equipos más específicos pueden requerir revisiones mensuales. El riesgo de incendio del edificio determinará el mantenimiento PCI y su frecuencia.
Estas revisiones son la base de un buen programa de mantenimiento preventivo PCI. Durante una revisión trimestral de mantenimiento de sistemas de detección contra incendios, se realizan una serie de tareas para asegurar que el sistema funcione correctamente:
- Estado de reposo: Inspección visual de la central de señalización para confirmar la ausencia de leds de avería, desconexiones o fallos de red.
- Verificación de indicadores: Comprobación funcional de los leds de señalización, avisadores acústicos de la centralita y estado de la fuente de alimentación.
- Inspección de entorno: Constatación visual de que los detectores y pulsadores no se encuentran obstruidos, dañados o tapados por reformas o enseres.
Revisiones semestrales y anuales
Las revisiones semestrales y anuales son una revisión detallada del sistema de detección. Son revisiones de carácter técnico especializado, e implican un análisis exhaustivo del 100% de los elementos que componen el sistema. Por ejemplo, en esta comprobación técnica, se realiza una revisión de la central de incendios (en la trimestral no es necesario, salvo la inspección visual). Con esta revisión detallada, se garantiza que el sistema funcione, y que llegado el momento se activen las maniobras de seguridad. El mínimo legal es que se realice de forma anual.
Una revisión anual (o semestral en sistemas muy específicos) de mantenimiento de un sistema de detección incluye las siguientes tareas:
- Verificación de lazos: Inspección del 100% de las líneas de lazo direccionables y sus aisladores de cortocircuito.
- Prueba de disparo por zonas: Provocación de salto real en detectores ópticos y térmicos para evaluar el tiempo de respuesta e identificación en la central contra incendios.
- Ensayo de baterías: Medición de capacidad de carga y descarga en baterías de respaldo, en caso de fallo del suministro eléctrico.
- Señalización y maniobras: Verificación de las sirenas y disparo de maniobras críticas de seguridad. Maniobras como caída de retenedores de puertas cortafuegos, paro de climatización, maniobras de exutorios…
2. Operaciones Paso a Paso en los Elementos del Sistema
El mantenimiento de un sistema de detección contra incendios se compone de varias operaciones, con algo en común. La intervención técnica sobre un sistema de detección exige el conocimiento especializado y el rigor procedimental que aportamos los operadores de Firefco en cada inspección de campo. Y lo aplicamos en la central de señalización (y sus baterías), detectores (de humo, térmicos…), pulsadores y sirenas.
Mantenimiento de la central de señalización y baterías
La centralita representa el cerebro del sistema. Es quien da las órdenes: recibe las señales y activa los sistemas de alarma (incluso sistemas de rociadores). Su mantenimiento requiere una auditoría eléctrica rigurosa. Y esto se hace con un objetivo: evitar fallos de alimentación repentinos.
Esto es lo que incluye la revisión de una central de incendios:
- Inspección visual y limpieza interna de polvo en electrónica de central. Se destapa la central, y se limpian los contactos eléctricos a fin de quitar cualquier polvo que pueda ocasionar problemas.
- Comprobación del voltaje de entrada en la fuente de alimentación principal. Se revisa que la central contra incendios reciba electricidad, y que funcione. En particular, por su fuente principal (suministro eléctrico).
- Revisión de cómo se comporta la electricidad en la central contra incendios. Se mide la tensión individual y resistencia interna con multímetro. Además, se revisan las baterías de plomo-ácido de respaldo, se comprueba que estén cargadas y que funcionen de forma óptima.
- Simulación de corte de fluido eléctrico. Se corta la fuente principal, para comprobar y verificar la conmutación automática a las baterías sin pérdida de datos.
Limpieza y prueba de detectores de humo y térmicos
Los detectores de humo y térmicos son el inicio de todo el sistema. Son quienes detectan cualquier conato de incendio. Son dispositivos periféricos, por lo que están expuestos a la contaminación ambiental y a los golpes físicos. Esto altera su umbral de disparo, y por eso precisan de revisiones de mantenimiento. Se debe revisar y limpiar cada detector, y calibrar de forma correcta.
Estos son los pasos específicos a la hora de realizar el mantenimiento de detectores de humo u ópticos:
- Prueba de Disparo: Primero, debe comprobarse si el detector funciona. Se hace aplicando spray de ensayo de humo sintético homologado en detectores ópticos y aplicación de calor controlado en sensores térmicos (como un mechero). Si funciona, se continúa con la limpieza. Si no, se debe anotar y valorar si se debe reparar o reemplazar.
- Aspiración y Limpieza: Se desmonta la cabeza del detector. Una vez quitada la carcasa, se debe eliminar el polvo o las partículas depositadas. Ya sea por aspiración o soplado con aire seco comprimido en la cámara fotoeléctrica.
- Calibración: Una vez limpio, queda revisar si el nivel de suciedad del detector refleja la limpieza. En el caso de los sistemas analógicos direccionables, se verifica el nivel de suciedad reportado por la centralita.
Verificación de pulsadores y sirenas de evacuación
Los elementos de iniciación manual y aviso acústico garantizan la alerta temprana a las personas presentes en el edificio. Por ese motivo, el sistema de alarma debe mantenerse en base a revisiones que comprueben su funcionamiento. Se revisa si los pulsadores funcionan, y si envían la señal a la central. También se verifica que, una vez llegada a la central contra incendios, se activen las alarmas (tanto flashes luminosos de emergencia como sirenas sonoras).
Estas son las tareas que se realizan en el mantenimiento de pulsadores y alarmas:
- Activación: Accionamiento funcional del pulsador de alarma, mediante inserción de la llave de rearme oficial.
- Llegada a central: Verificación de la recepción de la alarma en la centralita con indicación exacta de la zona/dirección.
- Decibelios de las sirenas: Medición del nivel de presión sonora (decibelios) con sonómetro en puntos críticos de la instalación.
- Luz de flashes de emergencia: Comprobación de la intensidad y frecuencia de los flashes luminosos de evacuación en zonas de alta atenuación acústica.
3. Checklist de Mantenimiento Preventivo de Detección
El mantenimiento de un sistema de detección de incendios exige seguir una pauta de comprobaciones periódicas. Comprobaciones sobre la central, los detectores y las alarmas para garantizar su funcionamiento y el cumplimiento del RIPCI (RD 513/2017).
Los ingenieros de Firefco seguimos esta check-list durante nuestras revisiones:
| Equipo del sistema | Frecuencia | Tipo de acción | Descripción de la tarea |
|---|---|---|---|
| Central contra incendios | Trimestral | Inspección visual | Comprobación de los LEDS de reposo, alimentación y ausencia de averías. |
| Baterías de respaldo | Anual | Prueba funcional | Medición con multímetro de tensión y se realiza una prueba de carga/descarga real. |
| Detectores de Humo | Anual | Limpieza y Disparo | Limpieza con aire seco de cámaras y prueba funcional con espray de ensayo. |
| Detectores Térmicos | Anual | Limpieza y Disparo | Limpieza del detector y prueba funcional con una fuente de calor controlada. |
| Pulsadores manuales | Anual | Prueba funcional | Activación mecánica con llave de rearme y confirmación de dirección en central. |
| Sirenas y flashes | Anual | Medición y ensayo | Verificación de potencia acústica (dB) y destello luminoso en zona. |
| Maniobras protegidas | Anual | Prueba de interfaz | Comprobación de las medidas que active la central PCI. |
| Cableado y lazos PCI | Anual | Revisión de funcionamiento | Comprobación del cableado entre los distintos elementos, que no tenga fallos ni averías. |
4. Importancia del Libro de Mantenimiento y Certificados OCA
El correcto seguimiento administrativo del mantenimiento del sistema de detección de incendios es indispensable para garantizar la cobertura legal del inmueble y evitar sanciones administrativas en inspecciones oficiales. Cada revisión (tanto preventiva como correctiva) queda registrada en el libro de actas de mantenimiento (historial de todas las revisiones de mantenimiento realizadas). Asimismo, la empresa mantenedora debe expedir el certificado de revisión oficial, donde da el visto bueno al estado de la instalación (documento imprescindible para las revisiones OCA).
- Libro de Actas de Mantenimiento: Registro con todas las revisiones de mantenimiento PCI y su frecuencia (tanto periódicas como de subsanación de averías) desde que el edificio empezó su actividad.
- Certificado de Revisión Oficial: Certificado expedido por la empresa mantenedora, donde se verifica el estado de la instalación. Documento obligatorio ante las revisiones OCA, ya que es la prueba documental de un mantenimiento conforme al RIPCI.
- OCA: Inspecciones periódicas obligatorias llevadas a cabo por los Organismos de Control Autorizados (OCA). En estas inspecciones no sólo se revisa el estado de la instalación: también todos los documentos. Que estén en regla y actualizados, que se correspondan con la realidad del sistema…
Preguntas Frecuentes sobre el Mantenimiento de Detección
¿Cada cuánto tiempo se deben cambiar las baterías de una central de incendios?
El periodo medio de vida útil de las baterías de plomo-ácido de la central contra incendios es de entre 3 y 5 años. No obstante, deben sustituirse de forma inmediata si durante la prueba anual la tensión cae por debajo de los valores nominales especificados por el fabricante, o si la centralita refleja un fallo de carga.
¿Puede el propietario del edificio realizar el mantenimiento del sistema de detección?
No. El propietario (o empleado del edificio) sólo puede realizar revisiones sencillas de comprobación visual (como las revisiones trimestrales). Por ejemplo, comprobar que los detectores no estén rotos, o que la central no dé ningún error. Por ley, es completamente obligatorio contratar a una empresa mantenedora PCI autorizada bajo el RIPCI para ejecutar y certificar las revisiones anuales.
¿Cómo se realiza la limpieza de los detectores ópticos de humo?
Una limpieza profesional de un detector óptico empieza desmontando la cabeza del detector. Una vez retirada, se aplica aire comprimido seco o aspiración en la cámara fotoeléctrica. De esta forma, se elimina cualquier partícula que pueda provocar falsas alarmas.
Servicio Profesional de Mantenimiento de Detección con Firefco
En la seguridad contra incendio, no basta con tener un sistema de detección contra incendio. De nada sirve tener los mejores detectores si no están mantenidos. El mantenimiento de sistemas de detección contra incendios es vital para proteger tu empresa. Y una tarea de ese calibre requiere la máxima precisión técnica. Precisión asegurada por Firefco.
Firefco es empresa mantenedora autorizada bajo el RIPCI. Ofrecemos un servicio integral de mantenimiento de sistemas de detección de incendios, adaptado a la operativa de tu empresa. Contamos con técnicos cualificados, que revisarán los dispositivos para que tu empresa y tú estéis protegidos del fuego y de las revisiones OCA.
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